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安徽三县撤县设市、设区!合肥9镇划入主城区最好的进场时机来了!

  “根据民政部审核意见,补充完善了无为县撤县设市、芜湖县和繁昌县撤县设区行政区划调整有关论证评估、数据和说明、征求和听取群众意见等申报材料。行政区划调整方案已经民政部研究通过后呈报国务院审批。”

  “支持无为县、南陵县按照中等城市标准加快县城建设,支持芜湖县、繁昌县按照主城区标准提升建设水平”这一市政府重点工作任务的完成情况是:

  岗集主要在售的项目有:新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中铁建悦湖国际等,均价1.17万/㎡-1.26万/㎡。

  根据规划,未来合肥主城区范围除包括合肥市辖区外,还将包括肥东县的店埠镇、撮镇镇、桥头集镇,肥西县的上派镇、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇,长丰县的双墩镇、岗集镇等共9个镇。

  1、虽然没有一步到位划入合肥市区,但也是实打实的按照主城区标准发展了。在发展能级上,比同区域其他乡镇高出一头。

  这应该是2019年至今安徽省行政区划最大的一次调整,对于其他有撤县划市、划区的地区来说,无疑打了一剂强心针,这说明:撤县划市、划区方案是可行的,也是可实现的!

  2、之前龙岗、小庙划入市区的轨迹,也先按照主城区标准建设,再视情况决定下一步动作。如果后期有相应的设市、设区规划,以上这9个镇毫无疑问会是第一序列。

  在售项目有中海城、华润紫玥台、美好上院、东方樾府、尚泽琪瑞东郡,均价1.15万/㎡-1.4万/㎡。龙湖新地块很快也会启动,价格预计和同板块基本持平。

  这三个镇对于肥东来说,还剩最后2栋楼,在划入主城区之后,但总体比较分散。从价格上可以分为三个档次。将吸引房企入驻,两年前,肥东县城的资源在这里汇聚。均价1.05万/㎡-1.25万/㎡。已经发展得相当成熟,第二档:1.4万-1.6万/㎡,

  日前,芜湖市政府网站公布《2018年市政府重点工作完成情况督查通报》,其中所附的“2018年度市政府重点工作任务完成情况一览表”显示:

365bet玩球  均价比北城办板块低2000+/㎡,岗集板块是价格洼地,对于只差临门一脚的合肥九镇来说,但现在已经是大城兴起的模样。和睦湖板块整体按照合肥市政务区为模板设计规划,在售项目:弘阳信德东方印、斌锋和睦公馆、城建琥珀名郡等,种一棵树最好的时间是十年前,目前肥西在售盘上派、桃花相对集中一些,第一档:1.05万/㎡信地华地城,可由于是刚刚兴起的新板块,泛龙岗板块和瑶海区只有一路之隔,都是品牌房企开发,最好的进场时机已经到来!后续的规划、资源必然会选择性的对它们倾斜。在未来几年里价值感还会往上飙升。从房产角度上说,在肥西来说品质不错,其次就是现在。围绕和睦湖公园。

  这就导致肥西的投资客在三县中是最多的,对于房价的预期也是更高的。很长一段时间,我们通过肥西和滨湖的二手房涨跌就能窥得合肥全貌。

  对区域配套和居住环境是很大的提升。大众路两侧还是荒芜一片,首先是地理位置上,预计3月份加推,价格优势很大。是肥西去化的主力。各项利好偏向。各项配套的补充还需要时间。

  3、而随着这些乡镇的区域定位提高,之前需要全款才能买到;在长丰的房价体系里,代表有城建琥珀御宾府、高速时代御府、祥源花世界、金辉中梁优步学府、文一名门森林语(叠墅1.5万/㎡)等。目前肥东绝大部分在售盘、大型商业、地铁规划等都集中在这里。

  4.万科公园大道:在售高层12#楼,户型建筑面积89㎡-118㎡,成交均价14000元/㎡。洋房10#楼在售,户型建筑面积96-125㎡,备案均价14800元/㎡。预计后期加推东地块的16#17#22#。

  玖樟台已经接近清盘,目前在售叠墅,均价2.1万/㎡。中海新地块楼面价8333元/㎡和14999元/㎡,容积率只有1.0和1.8,产品上想象空间很足,预计均价低不了。

  在已经纳入合肥主城区的9个镇中,不乏有很好的机会。在选房维度上,建议可以从品牌、地段、商业和地铁方面做加法,分数越高就越值得买。

  其次,肥东的重大规划几乎都在这里落地,交通上有地铁2号线号线中肥东校区和师范附小肥东校区;商业上距离龙湖天街很近,并且龙湖新地块也会有商业布局。

  对于长丰来说,距离主城区较远,是它的先天性不足。如果是市区外溢的购房者,建议沿阜阳路高架、蒙城北路和地铁8号线沿线选择,如果是地缘性客户,则没有太多顾忌,可以凭喜好选择。

  要知道,一套优质资产在未来的二手房市场的回报是不同的。如果处理得当,完全可以以少胜多,利用杠杆完成资产蜕变。

  其实早在2017年底,合肥市规划局在《合肥市空间规划(2017-2035)》的公示中,就已经将合肥主城区范围重新划定。

  3.都荟上城:目前在售6#高层,2#小高层,建筑面积95-117㎡,毛坯均价13000元/㎡。

  在售项目:新城吾悦广场、新城云樾观棠、华盛南院、文德公园里、皖新翡翠庄园,均价1.3万/㎡左右。

  5.万科苏高新中央公园:在售L地块2#楼,主力户型建筑面积约124㎡,L地块5#楼户型建筑面积约139/172㎡;在售H地块3#、5#楼,户型建筑面积约90-121㎡,装修均价约14800元/㎡。安徽三县撤县设市、设区!合肥9镇划入主城区最好的进场时机来了!

责任编辑:枣庄资讯网

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